Quem digita “imóvel sem escritura, o que fazer” no Google procura uma saída e, muitas vezes, nem sabe que existe uma área chamada direito imobiliário. Um site para advogado de direito imobiliário precisa começar por esse problema, organizar as áreas de atuação sem virar lista de lei e mostrar a inscrição na OAB e o processo no ponto em que a dúvida aparece.
Para mostrar como isso fica na prática, vou percorrer a página que fiz em parceria com a Disrup para o Fernando Menin Advocacia, escritório com atuação exclusiva em direito imobiliário, sediado em Campo Grande (MS), com atendimento em todo o Brasil. É uma página única, com as seções em sequência. Vou de cima para baixo, na ordem em que o visitante lê.
O cliente chega com um problema, não com o nome da área
Advogado pensa em áreas. Cliente pensa em problemas. O advogado diz “ação possessória”. O cliente diz “invadiram o meu terreno”.
A página trata essa diferença já no menu. O primeiro item é “Problema”. Só depois vêm serviços, como funciona, sobre e perguntas frequentes. A ordem avisa ao visitante que ele está no lugar certo antes de pedir que ele entenda o vocabulário jurídico.
O topo segue a mesma lógica. O título fala da segurança jurídica que o patrimônio exige, a inscrição na OAB/MS aparece logo abaixo e um parágrafo curto cita, em palavras comuns, os assuntos atendidos: regularização, contratos, posse, locação, distrato e assessoria para construtoras e corretores. O botão de WhatsApp fica fixo no topo, para quem já sabe o que quer.
Compare com a página de um escritório que atende vítimas de golpe. Lá, a pessoa chega abalada. Aqui, chega preocupada e com um documento na mão.
Seção de problemas: documentação, contrato, posse e prejuízo
Logo depois do topo, a seção de problemas abre com uma frase que resume o setor: por trás de cada imóvel, sempre há uma questão jurídica pendente. Em seguida vêm quatro cartões numerados:
- 01. Documentação irregular. Imóvel sem matrícula, escritura pendente, registro incompleto, necessidade de usucapião.
- 02. Riscos contratuais. Compra, venda, permuta, doação, cessão e locação.
- 03. Ameaça à posse. Invasão, turbação e disputas possessórias.
- 04. Conflitos e prejuízos. Vizinhança, construtora, aluguel atrasado, distrato, ITBI indevido e inventário parado.
O primeiro cartão conversa com a busca do começo deste artigo. A pessoa que pesquisou “imóvel sem escritura” encontra “escritura pendente” escrito ali. Ela se reconhece antes de descobrir que o nome técnico daquilo é regularização.
Logo abaixo, uma faixa em movimento repete os termos técnicos: usucapião, reintegração, distrato, locação, ITBI, inventário. Ela funciona como um glossário para quem já chegou sabendo o nome do que precisa. O cartão fala com quem não sabe. A faixa fala com quem sabe.
Oito áreas de atuação sem virar lista de lei
Oito áreas é muita coisa para uma página só. Em cartões, viraria um paredão. Em texto corrido, viraria um trecho do Código Civil.
A solução foi uma grade de abas. O visitante vê as oito áreas como títulos curtos e abre uma de cada vez:
- Regularização de Imóveis
- Contratos Imobiliários
- Ações Possessórias
- Direito de Vizinhança
- Distrato e Revisão Contratual
- Cobrança de Aluguéis
- Assessoria Empresarial
- ITBI, Inventário e Partilhas
Cada aba mostra uma descrição curta e algumas etiquetas com os temas daquela área. Em regularização, por exemplo, as etiquetas são usucapião, retificação de área, registro e averbações. Nenhuma aba cita artigo de lei. O detalhe técnico fica para a conversa.
Eu gosto desse formato em áreas técnicas porque ele respeita dois ritmos. Quem está com pressa bate o olho nos títulos. Quem quer entender abre a aba certa. Esse formato faz parte do jeito que eu penso páginas para advogados de nicho.
Para quem é: pessoa física e empresa do setor lado a lado
A advocacia imobiliária atende dois públicos quase opostos. De um lado, a pessoa com um imóvel em risco, que precisa resolver um problema pontual. Do outro, corretores, construtoras, loteadoras e incorporadoras, que precisam de assessoria contínua.
Se a página fala só com um, perde o outro. Se mistura os dois no mesmo parágrafo, confunde os dois.
A seção “Para quem é” coloca quatro cenários lado a lado, em cartões que o visitante pode selecionar:
- Regularização de imóvel, para quem precisa de usucapião, registro, averbação ou inventário.
- Contratos imobiliários, para quem vai comprar, vender, alugar, permutar ou doar.
- Disputas e litígios, para posse, vizinhança, distrato, aluguel ou ITBI.
- Assessoria empresarial, para corretor, construtora, loteadora ou incorporadora.
O visitante marca os cenários que se aplicam a ele e, logo abaixo, encontra o botão de contato. Esse gesto simples faz a pessoa se identificar antes de falar com o escritório. A empresa do setor vê que tem um lugar próprio na página. A pessoa física vê que o escritório não atende só construtora.
Numa leitura rápida, “Problemas” e “Para quem é” parecem repetir o mesmo assunto. Não repetem. Uma seção responde “isso é comigo?”. A outra responde “esse escritório atende gente como eu?”.
Sobre e inscrição na OAB no lugar onde a dúvida aparece
Muita página de advogado abre com a biografia. Aqui, ela vem depois das áreas e dos cenários. A lógica é simples: a pergunta “quem é essa pessoa?” só aparece quando o visitante já entendeu que o escritório cuida do problema dele.
A seção “Sobre” é escrita em primeira pessoa. O advogado conta que dedica a trajetória ao direito imobiliário, que atua em Campo Grande desde 2009 e que atende clientes em todo o Brasil. Ao lado, quatro informações curtas: atuação exclusiva em direito imobiliário, atendimento judicial e extrajudicial, mais de 20 anos de advocacia e escritório em Campo Grande. A inscrição na OAB/MS aparece de novo, em destaque.
A inscrição visível não é detalhe de design. O Código de Ética e Disciplina da OAB pede nome e número de inscrição na publicidade do advogado, e o Provimento 205/2021 reforça o caráter informativo dessa publicidade. Mostrar a inscrição no topo e de novo na biografia atende à regra e à desconfiança ao mesmo tempo.
Toda profissão com conselho tem uma versão desse cuidado. Escrevi o checklist de um site médico que também segue regra de conselho. E, se a sua área também responde a um conselho, outras profissões que também seguem regra de publicidade aparecem na página de segmentos.
Como o site para advogado de direito imobiliário explica o processo
Depois de saber quem é o advogado, a próxima dúvida é prática: o que acontece se eu entrar em contato? A seção “Como funciona” responde em quatro passos numerados, do primeiro contato à execução:
- Primeiro contato. A pessoa chama no WhatsApp e conta a situação.
- Diagnóstico jurídico. O escritório analisa escrituras, matrículas, contratos e certidões para entender o cenário completo.
- Plano de ação. A estratégia é apresentada com clareza.
- Execução. O escritório conduz o caso e mantém o cliente informado em cada etapa.
Das quatro, o diagnóstico é a etapa que mais ajuda o visitante. Ao listar escrituras, matrículas, contratos e certidões, ela avisa o que a pessoa vai precisar separar. Quem tem um imóvel sem escritura sai da página sabendo que a conversa começa pelos documentos.
As perguntas frequentes completam o trabalho. Uma explica o que é usucapião. Outra lista os documentos mais comuns para regularizar um imóvel. Outra confirma que o escritório também assessora corretores e construtoras. São dúvidas que costumam aparecer antes do primeiro contato.
Numa página de advogado, uma lista de documentos informa mais do que qualquer promessa de desfecho.
Um bom site jurídico traduz o problema do cliente para a linguagem do direito sem obrigar o cliente a aprender essa linguagem. Advoga numa área que as pessoas não sabem nomear? Me mande as dúvidas que mais escuta no primeiro atendimento. Elas costumam virar a melhor seção da página.
